Bureaux
Location Bureaux de 452 m² en RDC & R+1 Proximité Part-Dieu
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Type de bien
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Surface
Disponibilité
Description
OFYS Real Estate vous présente une opportunité rare d’implantation en location au coeur du 3ème arrondissement de Lyon.
Situé à proximité immédiate des hubs de Part-Dieu et Garibaldi, cet ensemble immobilier offre une configuration parfaitement adaptée aux exigences des professions libérales de santé et des centres de formation.
Une Accessibilité et une Visibilité Optimales (Potentiel ERP)
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Accessibilité Patientèle / Apprenants : L’implantation en Rez-de-Chaussée est un atout majeur pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite (PMR) et gérer les flux de visiteurs.
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Visibilité et Signalétique : Profitez d’un linéaire de vitrine sur rue pour assurer la visibilité de votre cabinet ou de votre institut, tout en garantissant une luminosité naturelle agréable.
Avec une surface totale de 452 m², ce bien offre la flexibilité nécessaire à votre organisation :
Configuration Modulable :
Les plateaux permettent l’aménagement aisé de plusieurs
cabinets de consultation, de salles d’attente distinctes, ou de salles de formation de différentes capacités.
Prêt à l’emploi : Locaux équipés de la climatisation (confort des patients/élèves), du câblage informatique et de la fibre optique. espace convivial possible.
Facilité de Stationnement : En hyper-centre, atout rare et précieux : 6 garages fermés sont disponibles en sus, idéals pour sécuriser les véhicules des praticiens ou des formateurs.
Localisation Stratégique : Bénéficiez de l’attractivité du quartier Part-Dieu/Garibaldi, parfaitement desservi par les transports en commun, pour capter une large patientèle ou faciliter la venue de vos stagiaires.
Idéal Centre Médical ou Organisme de Formation
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Fibre optique
Nbre de Garages :6
Angle de Rue
linéaire de vitrine
Situation
Environnement
Crèches, écoles, salle de sport, centre médical, restaurants, commerces de détail et alimentation
Conditions juridiques
– Type de bail : Commercial
– Durée : 3/6/9 ans
– Préavis : 6 mois
– Fiscalité : TVA
– Indice : ILAT
– Indexation : Annuelle, date prise effet
– Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
– Loyers et charges : Trimestriels et d’avance
Conditions financières
Honoraires preneur : Nous contacter
Location garage en sus : 1 800Euros HT/HC / unité
Détails du bien
Emplacement
Divisible à partir de
Stationnement
Diagnostic énergétique
Vous trouverez à proximité
Dessertes
AUTOROUTE :
A 43 / A 42 et A6 à moins de 3 Km
GARE :
Gare de la part dieu à 1,4km
AEROPORT :
Saint Exupéry à 26km
TRAMWAY :
Tram arrêt Dauphiné
BUS :
– Bus Abondance (63m)
– Bus Saxe – Gambetta (242m) – supérieur à Lignes : C11, PL1
– Métro Saxe – Gambetta (275m)
– Bus Rancy (276m) – supérieur à Lignes : C25
– Bus Garibaldi – Gambetta (278m)
– Métro Garibaldi (294m)
– Bus Place Stalingrad (447m) – supérieur à Lignes : C7
– Bus Garibaldi – Paul Bert (478m) – supérieur à Lignes : C25 Bus, Metro, Tramway, Gare SNCF, Vélib
Services à proximité
Localisation Stratégique : Bénéficiez de l’attractivité du quartier Part-Dieu/Garibaldi, parfaitement desservi par les transports en commun, pour capter une large patientèle ou faciliter la venue de vos stagiaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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